부동산중개수수료 계산법 중개수수료 지원 바로가기 (전세임대포털)

부동산중개수수료는 이사할 때 생각지도 못했던 복병으로 느껴지기도 합니다. 예상보다 비싼 중개료가 부담도 되고 꼭 내야 하나 싶은 기분도 드는데요. 국가에서 운영하는 전세임대포털 에서 중개수수료 (집주인부담) 를 지원 해준다고 하네요. 한번 알아볼까요?

 

 

1.중개 수수료 지원 바로 알아보기

 

전세임대포털중개수수료지원바로가기

 

 

지원 기준

가. 전세임대주택 내 전세임대뱅크에 매물등록 이후 LH 권리분석을 요청하여 계약된 건에 한하여 지급 (전세임대주택 공급신청서 작성일 또는 매물등록 이후여야 함) (※ 유의사항 참고)

 

나. 2021년 11월 11일 이후 계약된 건에 한하며 신규 및 이주 재계약 시 지급

 

 

 

다. 매물등록 다음날부터 3개월 이내 계약된 건만 지급 (당일 등록, 당일 권리분석 · 계약은 지원 불가)

 

라. 매물등록한 공인중개사를 통하여 계약 체결한 건에 한하여 지급

 

마. 집주인 부담분 중개수수료는 LH 전세지원금 한도액 범위 내에서 지급

(ex) 전세금이 1억 원이나 LH 전세지원금이 8천만 원인 경우, 8천만 원에 대한 집주인 부담분 중개수수료만 지원(중개수수료 추가 비용은 집주인이 부담)

 

 

 

바. 관련 예산 소진 시 지급이 중단될 수 있음

 

유의사항
※ 매물등록은 공인중개사만 가능합니다.

※ 거래완료 후 등록한 매물을 삭제하기 전, '매물 상세 보기' 화면 캡처 또는 인쇄하여 증빙으로 사용하시기 바랍니다.

※ 거래완료 매물의 '매물 상세 보기' 화면은 로그인 후 '전세임대뱅크' > '주택등록' 메뉴에서 매물명칭 선택하여 확인 가능합니다.

 

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2.부동산 중개 수수료 계산 방법

 

 

부동산 종류 확인: 거래하려는 부동산이 주택인지 (주택 외 토지, 상가 등 포함) 확인합니다. 주택은 다시 매매/교환과 임대차로 나뉩니다.

거래 금액 확정: 매매/교환의 경우 실제 거래된 금액, 임대차의 경우 보증금과 월세를 합산한 금액

 

(보증금 + (월세 × 100), 단 합산액이 1억 원 미만일 경우 보증금 + (월세 × 70))을 확정합니다.

수수료율 확인: 확정된 거래 금액과 부동산 종류에 따라 적용되는 법정 중개 수수료율을 확인합니다.

 

수수료율은 거래 금액 구간별로 다르게 적용됩니다. (아래 표 참고)

수수료 계산: 거래 금액에 해당 수수료율을 곱하여 중개 수수료를 계산합니다. 이때, 계산된 수수료가 법정 최고 한도액을 넘지 않는지 확인해야 합니다.

부가가치세 확인 (해당 시): 중개업자가 일반과세자인 경우, 계산된 중개 수수료에 부가가치세(10%)가 별도로 부과될 수 있습니다.

주택 중개 수수료율 (2024년 10월 19일 개정)

 

 

주택 외 (토지, 상가 등) 중개 수수료율

매매/교환: 거래 금액의 0.9% 이내 (상한 요율)
임대차: 거래 금액의 0.9% 이내 (상한 요율)

주의사항:

위 표는 상한 요율이며, 중개사와 협의하여 결정할 수 있습니다.
정확한 수수료는 거래하는 부동산 중개업소에 문의하는 것이 가장 좋습니다.

3.부동산 중개 수수료에 대한 세입자의 부담

세입자가 짊어지는 부동산 중개 수수료의 무게는 단순히 지갑에서 빠져나가는 금액 그 이상으로 다가옵니다. 그것은 불안정한 주거 환경 속에서 겪는 경제적 압박감, 정보의 비대칭성에서 오는 불신, 그리고 더 나은 삶을 향한 이동의 제약이라는 복합적인 감정으로 응축되어 세입자의 어깨를 짓누릅니다. 특히 목돈 마련이 쉽지 않은 사회 초년생이나 경제적 취약 계층에게 중개 수수료는 집을 구하는 과정에서 넘어야 할 거대한 장벽과 같습니다. 전세 계약 시 발생하는 수수료는 당장 수백만 원에 달하는 목돈 지출을 요구하며, 이는 어렵게 모은 자산을 한순간에 감소시키는 결과를 초래합니다. 월세 계약 역시 잦은 이사라도 발생한다면 매번 되풀이되는 수수료 지출에 대한 부담감은 눈덩이처럼 불어납니다. 결국, 중개 수수료는 주거 비용 상승의 주범으로 작용하며, 세입자들의 경제적 자립과 안정적인 삶의 기반 마련에 부정적인 영향을 미칩니다.

 

더욱이 세입자는 중개 과정에서 정보의 열위에 놓이는 경우가 많습니다. 복잡하게 느껴지는 수수료율 체계는 세입자로 하여금 자신이 지불하는 금액이 합당한지에 대한 의문을 품게 만들고, 중개인이 제공하는 서비스의 질에 대한 불신으로 이어지기도 합니다. 높은 수수료를 지불했음에도 불구하고, 형식적인 안내나 부실한 권리 분석 등의 미흡한 서비스를 경험하게 되면, 세입자는 수수료에 대한 정당성을 느끼기 어려워 더욱 큰 박탈감을 느끼게 됩니다. 여기에 더해, 계약 만료 전 불가피한 이사 상황에서 발생하는 수수료 부담의 주체를 놓고 임대인과 갈등을 겪는 경우도 적지 않습니다. 법적으로는 임대인의 책임일 수 있는 부분까지 관행이라는 이름으로 세입자에게 전가되는 불합리한 현실은 세입자의 부담감을 더욱 가중시키는 요인으로 작용합니다.

 

이러한 경제적 부담과 정보 비대칭성으로 인한 불안감은 세입자들의 삶의 질에도 심각한 영향을 미칩니다. 높은 중개 수수료는 보다 나은 주거 환경으로 이동하려는 세입자들의 발목을 잡고, 현재의 불편함이나 불만족스러움을 감수하며 살아갈 것을 강요하기도 합니다. 이는 결국 주거 만족도 저하로 이어지고, 더 나아가 사회 이동성까지 제약하는 결과를 초래할 수 있습니다. 특히 경제적 기반이 약한 청년층이나 저소득층에게 중개 수수료는 단순한 비용 이상의 의미를 지닙니다. 그것은 주거 불안정을 심화시키고, 계층 이동의 사다리를 더욱 좁히는 사회적 문제로 이어질 수 있습니다.

 

결국, 세입자가 느끼는 부동산 중개 수수료에 대한 부담은 개인의 경제적 어려움을 넘어 사회 전체의 문제로 확산될 수 있습니다. 이는 주거 안정이라는 기본적인 권리를 위협하고, 사회 구성원 간의 불평등을 심화시키는 요인이 되기 때문입니다. 따라서 보다 투명하고 합리적인 중개 시스템 마련을 통해 세입자의 부담을 완화하고, 공정한 주거 환경을 조성하기 위한 사회적인 논의와 노력이 절실히 요구되는 시점입니다.